这段日子，在恶补《富爸爸》系列，收获很大，也更增强了我购买商铺的欲望，在这里，我要梳理一下本人购买商铺的起因和想法：

    一、缘起：

    1、朋友的实战：一直以为自己是穷人，靠本分工作得一分稳定的收入，过一种不上不下平淡的生活也不错，根本就没敢想买商铺的事情，实在是觉得自己买不起，也就没多想。直到去年4月，好朋友购买了一套商铺，才提醒了我，我也可以做到啊;

    2、堂哥的影响：堂哥是个很能吃苦的人，没什么文化，80年代跟堂叔一起做生意，赚得第一桶金后，就一直在做生意。在我们这座城市买服装赚了钱后，于6年前去了上海，买了一套别墅和一套住宅楼。我们在电话沟通时，他说，生意不好做，我应该买一个合适的商铺，来确保以后的生活明显改善，并且说，在上海这样的大城市，买商铺很难，既然你这里还没有疯涨，应该入手了;

    3、口碑同学的交流：在大学里，看了许多帖子，尤其是瑞哥和大叔的帖子和建议，更让我受益匪浅，求战心切;

    4、《富爸爸》的强化:富爸爸说，穷人的思维总是“我买不起”，而富人的思维是“我怎样才能做到”。《富爸爸》里有很多实战的案例，对我很有启发。虽然美国的国情跟我们差距很大，但我为什么不用发展的眼光看问题，选择性地吸收借鉴呢?我想，我应该摒弃穷人思维，向积极地富人思维迈进了——我要考虑的不是“我买不起”，而是“如何才能买到好的商铺”。

    二、目标：

    经过前一阶段的“思想动员”，我的认识基本到位——思想是行动的基础嘛!从此我开始随时关注商铺信息。关注、询问其实是一个提高认识、增长知识和增强鉴别力、判断力的学习过程，这个过程虽然看似徒劳无功，却搜集了大量的信息、积累了更多的专业经验。

    上星期，我终于得知，在我们家和单位附近，有一个商铺，60平米，卖8000一平米。

    三、商铺概况：

    这家商铺位于本市政治中心，距离市政府、医院、公安局、劳动局以及市民广场都很近，周边居民整体素质高，应该有一定的消费能力。因为距离公安局仅一路之隔，安全没有问题。这里的住宅小区目前售价5000到6000，距离此地200米不到的位置正在盖高层，住宅售价已经接近6000，低铺喊价也在1.5万，所以，仅从单价考虑，相对便宜;但是缺点是：这里是政治中心而不是经济中心，位置相对安静，人流少，目前房子的租金只有1.7万一年，租售比太低。

    昨天下午，我再次实地考察，这家铺面目前开辟成两个门头，一个做理发店、一个小商店，据理发店老板说，她租来是900一月，而旁边商店面积要大点，应该贵，这样一来，这间房子是被转租加价了，所以，租金有提高的空间，暂且估计为2000每月吧!这样的话，20年可收回成本，大家觉得漫长吗?

    理发店老板不知道我的身份，她说，这里人流不算少，她自己每月靠固定客户收入在2000元左右，最好的是，这里的人素质真高啊!手机随便放到店里都没事的——看出来，她对这里很满意。

    “考察”中，我发现这家商铺的旁边一家80多平米的也在卖，叫价1万不还价，房主说，她的房子现在年租金2.8万，因为她要去海南养老，所以卖房。她不讲价的理由是，前面的低铺都1.5万了。我现在怀疑这两家是不是一个卖主，在刻意报出一个高价，来衬托卖另一个?

    没有十全十美的事情，我还是比较喜欢这家商铺的，因为它离我家和单位都很近，再者，在这里经商，治安很好，没有后顾之忧啊!

    四、怎么买

    如果下决心买这个商铺，我面临的问题是，如何筹款?

    1、总价48万，算完手续应该50万了吧!首付怎么也得有25万，其余25万分10年还清，一年也得还款将近3万，这样的话，前10年，我的现金流是负的——不划算!而且，首付的这25万又从哪里去筹集呢?

    2、我现有一套房产可以办理抵押贷款，如果用于首付，这样，就是贷款50万买商铺，每年还款近6万，我的家庭年收入才8万，负担太重;

    3、我目前的股票、基金总市值在30万左右，其中18万左右属于赢利的，我目前两难：赢利的股票后市依然强烈看好，不想卖;亏损的股票又套得太深，舍不得卖;假如我将这30万全部拿出，再从父母那里借出10万(他们答应)，我的贷款压力就很小，但是，我的手头就没有一丁点应急的钱了;

    4、我们目前可能有一个好机会能在西安市购买相对便宜的房产，来圆今后在内地养老的梦，如果将钱都投入商铺，就会丧失这个机会，或许还有很多其他的机会……

    5、买车的计划继续搁浅。

    商铺投资四建议：

    1、铺子产权年限对你计算收益也有影响。别忘了加上产权年限这个因素。

    2、另外，总价60万左右年租不到3万，我觉得收益低了些。如果是我，我可能会继续寻找更好的铺子。

    3、另外，不建议你在第一次买铺子的时候就又做抵押又借钱的，

    4、最好不要搞的自己那么被动，看的出你现在已经犹豫不定且情绪起伏不定了，这样的情况下，不是买铺子的好状态。

    综上，建议继续扩大观察面，多看多比较，同时掌握总预算，量入为出。

    很简单一句话，看看自己现在到底有多大能力，再去办多大事。不是所有你看到的铺子都适合你。