中新经纬客户端9月4日电 (张义华)最近一段时间，“租房”那些事儿屡见报端，“租购同权”、“租售并举”、“集体土地建设租赁住房”等成为热议话题，大力发展房屋租赁市场已成为大势所趋。

在七月底，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。房子是用来住的，而不是用来炒的，让房子回归其居住属性。越来越多的城市开始尝试“租售并举”这种的模式，房企也纷纷参与其中，也逐渐尝试从单一的房产销售模式转向物业运营。

房企抢滩房屋租赁市场

在政策利好的同时，租赁市场将吸引更多有实力的开发商进入自持物业领域，从而倒逼开发商转变开发理念。

根据北京市规划和国土资源管理委员会网站数据显示，截止至2017年8月23日，年内北京已成交15宗房企自持地块。其中，首开、龙湖两家房企强强联手，与其他房企联合拿下5宗自持地块，占据今年北京房企自持土地榜首，其中3宗地块自持比例高达70%。万科、保利同样以联合体方式分别获得4宗和3宗自持地块。

对于今年上半年龙湖地产在北京拿下自持地块的用途，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，拿下的这些地块将会用于龙湖的长租公寓，实际上土地获取自持住宅的部分，用于做重资产的冠寓。可见，房企对房屋租赁市场已开始抢滩布局。

韩石在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，龙湖对于“租售并举”政策的响应非常积极，确定了冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后，第四大战略主航道业务。集团从以售养租，逐步过渡到租售并举，这种业务的组合，就是居住+租住，这是集团的战略布局。我国目前有近3亿流动人口，未来每5个人中就有一个租房客，随着行业的日渐规范和消费理念的升级，长租公寓是一个万亿级的蓝海市场。在这种背景下，主动选择加上顺势而为，长租公寓——冠寓就应运而生了。

龙湖冠寓样板间 中新经纬张义华 摄

轻重并举 做好产品是关键

据了解，龙湖冠寓快速实现全国布局，于北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、杭州、南京、苏州、厦门、西安、武汉、天津、合肥、济南、长沙16城落地，至2017年底开业房量逾15000间。可见，在目前房地产行业中，龙湖集团是比较重视房屋租赁市场这一领域的企业。

对于长租公寓能否盈利这个热点话题，韩石表示，龙湖集团对这个业务非常支持，更关注的是把产品做好，所以三年内不考虑盈利问题。目前冠寓是从轻资产入手，轻重结合，逐渐加大重资产比例。因为冠寓本身背靠龙湖集团，也拿了一些地块，有一些股权，希望未来一步一步在重资产上加大力度。现在的冠寓逐渐形成一定的市场规模和影响力，所以希望从轻资产入手，快速发展起来。从轻资产的角度来讲，我们一般是租赁十年以上租约的物业进行改造，另外，还有一些股权合作、委托管理的方式。

长租公寓能否解决租房客的痛点？

遇到“黑中介”、 合同没到期房东随意涨价、克扣押金等问题困扰着租客们，面对这些“痛点”，租客在租房时会时有发生，屡见不鲜。

经过对比发现长租公寓与传统租赁市场相比，主要有以下优势：一是统一管理，手续透明，安全性有保障；二是房间品质颜值高，舒适便捷；三是配有免费的办公、娱乐、健身活动空间等，可解决租客工作和交友问题。提供24小时的维修响应、无死角安保监控、wifi以及其他个性化有偿服务定制。

虽然长租公寓有这么多优势，但是租金问题依然是租客们所关心的。龙湖冠寓总经理王俊英表示：“首先让大家能住得起，要符合‘房子是用来住的，而不是用来炒的’的定位。比如，望京这边独立开间大概五千元左右，那么酒仙桥的冠寓的项目，区间会定在四千到六千元之间，属于市场合理区间。”

事实上，长租公寓相比传统的租房模式，其从找房到后续入住，都为年轻人提供了舒适的租房体验，解决了许多“痛点”。正如唐代诗人杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”，这句脍炙人口的佳句，更能反映出年轻人在异乡打拼、奋斗时，想拥有一种家的归属感的夙愿。

好的租住环境能否忘记漂泊感，找到家的归属感吗？当然因人而异。

长租公寓的出现，能否成为传统租赁市场的颠覆者或者搅局者？不管怎样，在一定程度上会使行业更加多元化、多样化，不仅满足了租客们的不同需求，同时也多了一份选择。 (中新经纬APP)

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