央行规定，自10月8日起，买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率，不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

述14个城市在换锚之后，按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。

众所周知，房贷的还款方式，有等额本金和等额本息之分。前者每个月还款的本金相同，但利息是逐月递减的，后者刚好相反，每个月还款的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

因此，假如你的房贷是等额本金还款方式，当还款期已达1/4时，所偿还的部分，其实更多的是本金。这样算下来，就算提前还清了，也节省不了多少利息。

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