观点地产网讯：12月5日， 香港私人消费及访港旅客人次显著下跌，加上外围环境不明朗，令香港饱受内外因素影响。国际货币基金组织（IMF）发表的2019年第四条磋商代表团总结报告，预期香港今年本地生产总值（GDP）收缩1.2%，明年开始缓慢复苏，升幅为1%，仍低于约2.5%的潜在增幅，而明年通胀将降至约2.5%，IMF建议政府短期内推出扩张性财政政策支持经济。

观点地产新媒体了解，报告特别提到，消费动力疲弱亦打击楼市，IMF指出，香港楼市有放缓迹象，楼价在5月至9月下跌约4%，惟置业负担能力偏紧，收入不均情况明显。又警告如社会环境恶化，或房屋供应不足及收入不均等结构性挑战未能适时解决，可能进一步削弱经济活动，会对香港长远的竞争力构成负面影响。报告提醒，鉴于楼价有很强的周期性，经济大幅放缓有机会触发楼价、实体经济与金融业之间的恶性循环。

报告提出，由于急需增加房屋供应，港府在房屋及相关基建发展项目的开支上可额外加码，推前已规划的项目进度，更快增加土地及房屋供应，在未来5年提高实质GDP约2.25个百分点。

不过IMF认为，香港的外汇储备达GDP的120%，甚至是货币基础的两倍，再加上约相当于本地生产总值390%的庞大国际投资凈持仓量，为香港提供强大缓冲应对外来冲击；至于稳健的监管架构，则有助香港银行体系资本及流动性水平维持远高于国际标准。

鉴于政府及银行具备财政能力，IMF建议港府应在短期内推出扩张性财政政策，以支持正在放缓的经济。由于人口老化与相应的社会开支上升，报告称，短期宜刺激整体需求，结构性财政状况在长远转弱之间取得平衡。

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